Kamis, 11 April 2013

D' Green Kurnia, Hunian Minimalis Modern Di Lingkungan Asri



   Spesifikasi :
Luas Tanah         : 160 m2 sd 232 m2
Luas Bangunan   : 36 m2 dan 45 m2
Kamar Tidur       : 2
Sertifikasi            : SHM - Sertifikat Hak Milik
Fasilitas               : - Listrik
                             - Taman Depan Rumah
                             - Carport (T. 45)
                             - Pos Satpam
                             - Portal (One Gate System)
                             - Ruang Terbuka Hijau (Taman)
                             - Jalan Utama 10 meter & Jalan Lingkungan 8 meter

HUBUNGI : ANDRE (0853 4802 4999)

                                                      
DIPERSEMBAHKAN OLEH :


Kamis, 03 Januari 2013

Dijual Tanah [SHM] Jl. Palam, Banjarbaru [Terjual]

Peta Lokasi

SHM 517, 518, 519, 520. (4 sertifikat)
Harga 8 M nego.
LT: 22.441 m²
Pinggir Jalan Palam, 700 meter dari Bundaran Palam Trikora.


Spesifikasi & Keuntungan:
  1. Ukuran depan102 x belakang 220 meter.
  2. Jalan utama 20 meter (4 jalur, 2 ruas).
  3. Kondisi tanah kering dan padat.
  4. Daerah pengembangan perpindahan ibukota provinsi Kalimantan Selatan.
Kami siap membantu Anda untuk: Pengurusan / Pembuatan PBB, Balik nama sertifikat, dan pematokan.
Untuk informasi lebih lanjut / ingin survey lokasi silahkan hubungi: Andre
0853 4802 4999
0878 1466 6929
PIN 2787BA08
Foto Keadaan Lokasi:
tampak tengah

tampak patok kanan depan

tampak depan kiri

 tampak tengah 

[Terjual]

Dijual tanah [SHM] Jl. A Yani, Banjarbaru [TERJUAL]

Peta Lokasi (klik untuk memperbesar)

SHM m4 (1 sertifikat)
Harga 3,5jt/m2 nego.
LT: 14.620 m²
Pinggir Jalan A. Yani, Banjarbaru.


Spesifikasi & Keuntungan:
  1. Ukuran 86 x 170 meter.
  2. Jalan utama A. Yani 20 meter (4 jalur, 2 ruas).
  3. Kondisi tanah kering dan padat.
  4. 300 meter dari SPBU.
  5. Merupakan daerah pertokoan.
  6. Dekat dengan bandara Syamsuddin Noor.
Kami siap membantu Anda untuk: Pengurusan / Pembuatan PBB, Balik nama sertifikat, dan pematokan.
Untuk informasi lebih lanjut / ingin survey lokasi silahkan hubungi: Andre
0853 4802 4999
0878 1466 6929
PIN 2787BA08
Foto Keadaan Lokasi:
tampak dr patok depan sblh kiri

tampak depan dari jalan

tampak dari belakang

tampak kanan dari belakang

[TERJUAL]


Dijual Tanah [SHM] 18337 m2 Karangrejo, Banjarbaru

Peta Lokasi Tanah (klik untuk memperbesar)

SHM 883.
Harga 5,5 M nego.
LT: 18.337,5 m²
Pinggir Jalan Karangrejo (lebar jalan 20m 2 alur), 400 meter dari Jalan A. Yani.


Spesifikasi & Keuntungan:
  1. Ukuran 73 x 225 meter.
  2. Jalan utama 20 meter (4 jalur, 2 ruas).
  3. Kondisi tanah kering dan padat.
  4. Dekat dengan SPBU dan Bandara.
  5. Jalan Karangrejo merupakan jalan arteri antara A. Yani dan Trikora (daerah pengembangan kota provinsi baru).
Kami siap membantu Anda untuk: Pengurusan / Pembuatan PBB, Balik nama sertifikat, dan pematokan.
Untuk informasi lebih lanjut / ingin survey lokasi silahkan hubungi: Andre
0853 4802 4999
0878 1466 6929
PIN 2787BA08


Minggu, 29 Juli 2012

Tanah [SHM] Kaplingan 'Puncak jaya' Trikora uk 10 x 20 lokasi SANGAT STRATEGIS. [TERJUAL]

(klik gambar untuk memperbesar)

Dibuka kembali tanah kapling 'Puncak Jaya' Trikora, sebuah jawaban untuk Anda yang menginginkan properti pribadi di lokasi yang sangat strategis namun dengan harga yang terjangkau.

Spesifikasi & Keuntungan:
  1. Ukuran 10 x 20 meter / kapling.
  2. Jalan lingkungan 5 meter.
  3. Kondisi tanah kering dan padat.
  4. Dekat dengan SPBU (200 meter).
  5. Dekat dengan Perkantoran Pemprov Kal-Sel.
  6. Akses utama dari jalan Tol Trikora, jalan ini beberapa tahun lagi akan menggantikan fungsi jalan A. Yani.
  7. Tanah bebas sengketa (SHM bersih & tangan pertama).
Lokasi disamping perumahan Galuh Marindu Residence 2, Kota Banjarbaru.
Harga Rp 35.000.000 / kapling (Kap nomor 25, 26, 110, 111, 112) & Rp 45.000.000 / kapling (Kap nomor 98, 99).

Kami siap membantu Anda untuk: Pengurusan / Pembuatan PBB, Balik nama sertifikat, dan pematokan.
Untuk informasi lebih lanjut / ingin survey lokasi silahkan hubungi:
Andre
0853 4802 4999 (telp/sms)
Pin BB: 2787BA08

[TERJUAL]




Lihat Peta Lebih Besar

Kamis, 05 Juli 2012

Jual (CEPAT) Rumah Tipe 800/480 Rp.1.100.000.000,- [TERJUAL]

[TERJUAL]



INFORMASI DETAIL 
Alamat: Jl. Bumi Mas Raya, Banjarmasin km 5.
Sertifikat: SHM
Luas Bangunan: 800 (2 lantai)
Luas Tanah: 480
Jumlah Lantai / Tingkat: 2 lantai
Kamar Tidur: 4 
Kamar Mandi: 3 ( 2 dalam kamar)
Listrik: 2200 watt
Air: PDAM
Garasi Mobil: Ada (Muat 3 mobil)
Carport: Ada (Muat 2 mobil)
Keterangan Tambahan: Sudah termasuk furniture dapur bersih dan dapur kotor.
-Lingkungan asri, bebas banjir, dan dekat dengan fasilitas umum.
CONTACT PERSON 
Nama: Andrea Agustiady
Handphone: 085348024999
PIN 2787BA08
Email: banuaproperty@gmail.com




Lihat Peta Lebih Besar

4 Cara Menaikkan Apraisal Rumah

Menaikan appraisal rumah sebangun pengertiannya dengan menaikkan nilai harga sebuah rumah. Dalam bahasa perbankan, appraisal rumah digunakan sebagai dasar memutuskan besarnya jumlah pembiayaan kredit terhadap rumah yang dijadikan jaminan. Untuk jenis fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) nilai pembiayaan untuk bangunan baru, maksimalnya bisa mencapai 90% dari nilai appraisal-nya. Dari sisi pemiliknya, semakin tinggi nilai appraisal sebuah bangunan rumah, semakin tinggi pula nilai pasar harganya.

Terkadang, di banyak kejadian, jika nilai kesepakatan transaksi jual belinya dibawah appraisal sebenarnya, umumnya pembeli menyukai nilai appraisal yang tinggi dari sebuah rumah. Alasannya, karena nilai pembiayaan KPR yang diberikan oleh perbankan bisa meng-cover (menanggung) seluruh nilai pembayaran transaksi tanpa harus mengeluarkan uang muka pembelian.

Secara umum, ukuran baku penetapan nilai appraisal rumah didasarkan pada akumulasi nilai tanah dan bangunan. Harga rerata tanah wajar permeter, dengan membandingkan pasaran tanah sekelilingnya, ditambahkan nilai bangunan berdasarkan spesifikasi yang ada pada bangunannya. Karena itu, untuk menetapkan nilai appraisal sebuah rumah haruslah cermat mengetahui dua komponen tanah dan bangunan.
Bagi masyarakat awam, cara lazim yang dilakukan untuk mengetahui nilai appraisal sebuah bangunan dilakukan dengan cara melihat NJOP (Nilai Jual Objek Pajaknya) yang terlampir di slip PBB (Pajak Bumi dan Bangunan). Meskipun pada prakteknya, NJOP untuk wilayah tertentu, wilayah pinggiran kota, umpamanya, sama sekali tidak mencerminkan nilai sesungguhnya dari sebuah rumah.

Ringkasnya, untuk mengetahui dan menaikkan nilai appraisal rumah, diperlukan perpaduan perhitungan yang lengkap. Antara perhitungan manual yang bersifat proyeksi dan perhitungan berdasarkan ketetapan pemerintah yang tertuang di NJOP pada kertas slip PBB. Berbagai cara dapat dilakukan untuk menaikan nilai appraisal rumah dengan mudah dan sederhana, antara lain berupa:

1. Melakukan Renovasi Kecil
Cara mudah menaikan nilai apparisal rumah adalah dengan melakukan penambahan luas bangunan. Pengertiannya, pemilik rumah melakukan renovasi kecil di bagian-bagian yang ringan dan murah biayanya tetapi mengesankan penambahan luas bangunan. Membangun atau memperbaiki pagar depan, memasang kanopi pada carport, menambahkan atap pada area jemuran di bagian belakang rumah, atau membangun taman kering di ruang belakang rumah. Pilihan renovasinya bisa disesuikan dengan detail keadaan rumah yang akan diapprasial. Namun pada intinya renovasi tersebut haruslah mengesankan panambahan luas bangunan.

2. Mendaftarkan Penambahan luas IMB
Setelah dilakukan penambahan luasan bangunan, agar bisa dibuktikan dengan valid, sebaiknya langsung didaftarkan perubahan IMB-nya ke KIMPRASWIL atau kantor perizinan SATU ATAP setempat. Ketentuannya, perhitungannya luasan IMB memang memasukkan pagar keliling dan bangunan depan bagian depan, seperti gapura, sebagai kesatuan luasan bangunan rumah. Akibatnya, jika luasan dalam IMB bertambah maka faktor pengali nilai bangunannnya pun bertambah dan pada gilirannya menaikkan nilai appraisalnya.

3. Mengubah Fungsi Peruntukan Bangunan
Sebenarnya, ketentuan mengubah peruntukan sebuah bangunan untuk menaikkan appraisal berlaku tidak tertulis. Ketentuan dasarnya, sebuah bangunan hanya akan dinilai harganya berdasarkan luas ukuran sebenarnya. Tak perduli apakah bangunan itu memiliki fungsi komersial, mendatangkan uang atau tidak, nilai appraisalnya berlaku tetap. Namun demikian, jika appraisal rumah ditujukan untuk kepentingan pembiayaan perbankan, maka pendekatannya bisa menjadi berbeda. Dipastikan bank akan menyukai nasabah yang memiliki kemampuan bayar lebih meyakinkan. Dengan bertambahnya kemampuan bayar cicilan, dikarenakan adanya alih fungsi rumah yang mengahasilkan uang tambahan pula, maka dengan sendirinya nilai pembiayaannya pun meningkat. Dalam hal ini, logika ekonomi yang lebih dikedepankan untuk menaikkan appraisal sebuah rumah.

4. Memberikan Harga Pembanding Progresif
Jika diperlukan, menyodorkan data pembanding dari nilai pasar bangunan sekitar sangat efektif menaikan appraisal sebuah bangunan. Data tertulis, terlebih dari lembaga yang kredibel dan sah diakui, merupakan pembanding yang valid. Sumbernya bisa berdasarkan bukti PPJB (Perjanjian Pendahuluan Jual Beli) ataupun salinan (Akta Jual Beli) dari notaris. Pemilik rumah bisa memperlihatkan nilai appraisal bangunan sekitar berdasarkan data terakhir, lalu menambahkan kenaikan sebesar 25% untuk jeda waktu satu tahun setelahnya. Rumusan ini masuk akal dan banyak digunakan berdasarkan logika bahwa nilai properti berupa rumah memang selalu mengalami kenaikan di atas 25% tiap tahunnya.
Sumber : www.propertytoday.co.id